不動産取引の残金支払い当日の朝の業務

　売主の代理人を名乗る人間・売主欠席

　本人確認といいますが、身分証明書の何を確認しているのですか？

　権利証はどうやって本物かどうか判別しているのですか？

　司法書士は不動産仲介業者の方とは役割が違います。

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取引の当日に、突然打ち合わせにない、想定しない抵当権が設定されていたり、差押えが入っていたりする場合には取引を中止します。
（打ち合わせにない場合、書類の確認の準備が間に合わないためです。）
したがって、残金決済取引、当日の朝の登記事項証明書（旧　登記簿謄本）を取得し最終確認をします。
事務員がほとんどいない司法書士事務所では、前日に調査してすませることがあります。
当司法書士法人では人員に余裕があるため、必ず当日の朝の登記事項証明書（旧　登記簿謄本）を取得し、確認しております。
不景気の時期には、売主の不動産に急な差押えが入ったりすることがありますのでご注意下さい。
差押登記がある不動産に残代金を支払って所有権を取得しても、差押債権者が優先しますので、競売されてしまいます。
代金支払い後に売主が行方不明になってしまったり、
すでに支払い代金を他の返済などに売主が使ってしまったりした場合、支払った代金が回収できないことが想定されます。

残金決済取引は、売主と買主との残金の支払の取引に司法書士が立会する形式が通常です。
売主と買主の「売る」・「買う」の意思表示があってはじめて売買契約は有効になります。
登記簿上の所有者である売主の売却意思の確認をし、司法書士への登記の委任状に自署をしていただくことが取引としてのセオリーとなります。
当日、欠席なさる売主様へは、事前にお会いするなどして確認をしております。
手を抜けば当然費用をお安くすることは可能ですが当司法書士法人では手抜き対応はしておりません。

ある代理人（任意代理人）が、売主本人から一切をまかされていると主張しても、それを鵜呑みにして業務をすることはありません。
代理人と名乗っている者が、本当に代理権限があるのかないのかは、代理権を与えた本人に確認を取らなければわからないことです。

代理人と名乗る者が勝手に不動産を売却したり、
本人と名乗るニセ者が不動産を売却するような不動産の詐欺事件があります。
（本人と名乗るニセ者が本人の親族の場合もあります。）
近年、売主様が認知症によって判断能力が無い場合など増えています。その売買契約は取り消される場合があります。

それを防止するために、 ご本人と直接面談し確認をすることは非常に重要です。

当然、売主と関係のないニセ者に代金を支払っても不動産を取得することはできません。
また、売買契約が取り消されて不動産が取得出来ないこともあります。
買主様は、代金を騙し取られたことになります。
不動産を取得できない場合であっても、住宅ローンなどの借金は残ります。
売主様がご欠席の場合など 事前に出向いて直接会っての面談を行う必要があります。
適正な業務をしている司法書士であれば報酬額も適正です。
正常な業務をしているかどうか確認をすることなく低価格を追い求めることは危険です。
一般的なレベルや格安レベルの司法書士ですと簡単に地面師にだまされます。

残念なことに身分証の中身を検証するような確認をしている司法書士は少数です。
ほとんどの司法書士が自動車運転免許証をながめるだけで
残金決済場所の金融機関へコピーを取ることを依頼をしてコピーを持ち帰るだけです。
ほとんどの司法書士がなんとなく本物らしいで検証は終了します。
大規模法人の事務所でも個人事務所でも同じようなレベルになります。

買主様がご自身で、高度な本人確認をしている司法書士法人を指定することをおすすめします。
地面師の偽造書類を見抜ける司法書士は非常に少ないことが現状です。
特別な技術も経験ない司法書士が増え、安さを売りにするケースが増えています。
低価格を低報酬・格安と宣伝し、手抜きをしたりそもそも何ら技術もない司法書士が増加傾向です。
購入資金をだまし取られないようにしっかりした技術のある司法書士へご依頼下さい。

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登記事項証明書（旧　登記簿謄本）の受付日の日付と受付番号が一致するか確認をするだけです。
不動産仲介の方・金融機関の方としていることは同じで 司法書士だからと言って特別高度な技術を要することはまったくしていません。

※　個人事務所から大規模司法書士法人までほとんどの司法書士が赤枠の照合だけです。

権利証の印判の印影を確認をしている司法書士法人を指定することをおすすめします。法務局ごとに時代ごとに権利証の印判の形状が異なります。そういった専門性の高い司法書士に依頼をしましょう。
司法書士法人関根事務所では独自にシステムを自社開発しています。

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不動産取引に関しては、不動産仲介業者の方はエンジン役で、司法書士はブレーキ役（法律に精通）です。
ブレーキを踏みすぎれば前進しませんし、カーブで暴走することも危険です。
両者がそろって、事故を起こさず快適なドライビングが成立します。

どのような場合であっても、司法書士は、第三者に惑わされずに売主の本人確認を行い、不動産所有者本人の売却意思を何らかの方法で確認をすることが常識です。
買主のお客様は、残金決済日に売主に対して身分証明書を持参して出席するように要望を出すことは重要です。
売主・買主・司法書士が同席する立会形式の取引がトラブル防止に役立ちます。

司法書士は、書類作成の代書業というよりは、現在は、保険業に近い存在かもしれません。
書類作成や残金決済当日の書類の確認以外にもお客様の目に触れないところで安全を確保するために業務をしていることもご理解下さい。

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　他の司法書士や土地家屋調査士・弁護士が投げ出すような事案も解決いたします。
　お問い合わせ下さい。

主な業務取扱地域：
東京都（原宿・代々木・渋谷・表参道・北参道・千駄ヶ谷・恵比寿・目黒・五反田・新宿・目黒・大崎・田町・浜松町・新橋・有楽町・神田・秋葉原・御徒町・上野・鶯谷・日暮里・西日暮里・田端・駒込・巣鴨・大塚・目白・池袋・高田馬場・新大久保・中野・大久保・品川・赤羽・十条・北赤羽・浮間舟渡・昭島市・あきる野市・稲城市・青梅市・清瀬市・国立市・小金井市・国分寺市・小平市・狛江市・立川市・多摩市・調布市・西東京市・八王子市・羽村市・東久留米市・東村山市・東大和市・日野市・府中市・福生市・町田市・三鷹市・武蔵野市吉祥寺・武蔵村山市） 千代田区・中央区・港区・新宿区・文京区・台東区・墨田区・江東区・品川区・目黒区・大田区・世田谷区・渋谷区・中野区・杉並区・豊島区・北区・荒川区・板橋区・練馬区・足立区・葛飾区・江戸川区・八王子市・立川市・武蔵野市・三鷹市・青梅市・府中市・昭島市・調布市・町田市・小金井市・小平市・日野市・東村山市・国分寺市・国立市・福生市・狛江市・東大和市・清瀬市・東久留米市・武蔵村山市・多摩市・稲城市・羽村市・野市・西東京市・西多摩郡瑞穂町・西多摩郡日出町・西多摩郡檜原村・西多摩郡奥多摩町・大島町・利島村・新島村・神津島村・三宅島三宅村・御蔵島村・八丈島八丈町・青ヶ島村・小笠原村
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