信託登記

目次

　家族信託をおすすめする理由
　ご両親が認知症になった場合
　家族信託の流れ（公正証書の場合）
　家族信託の費用

将来、親の認知症後が心配な方
将来、認知症になるのが不安なご本人
経済的負担がある成年後見を利用せずに財産管理をしたい方
相続による不動産のトラブルを未然に回避したい方
親が振り込め詐欺等財産をだまし取られないか心配な方
障がいのある子どもの将来が不安な方
不動産の売却予定があるが親の体調が不安な方

※不動産を売却せずに相続が発生するまで保有する場合、信託手続き以外の別の選択がよい場合もあります。
　司法書士法人関根事務所では、多種多様な経験がありますので、ケースにあわせ、きめ細やかな提案させていただきます。

【成年後見手続きだけの場合】

【家族信託契約の場合】

１　お見積もり（概算）額のご提示
２　公証人役場へのご予約候補日。（当事務所が段取ります）
３　公証人役場へのご予約日決定。（当事務所が段取ります）
４　信託契約書の原案作成。（当事務所が段取ります）
５　当事務所で、受託者様とご面談。信託契約書の原案のご説明、修正、追加など。
６　信託契約書決定後、公証人とすりあわせ。（当事務所が段取ります）
７　信託契約締結（公証人役場、または公証人に出張要請で介護施設など） 　 司法書士事務所への費用の支払い。
　 公証人への費用の支払い。
８　信託財産を受託者に名義にする登記申請。（当事務所が段取ります）
９　現金がある場合、委託者の口座から出金し、受託者口座へ入金。
　 分別管理が義務のため、カラの受託者名義の口座をご用意ください。
　（受託者名義の口座は、既存口座をカラにしても、新規口座を作成しても、どちらでもかまいません。）
１０　信託による財産管理の開始
（年一回は、収支のわかる書類を作成してください。１０年間保存。信託法第３７条）

１　信託財産からの収益であっても、確定申告は、受託者ではなく受益者が行う。
２　信託財産を譲渡した場合、譲渡税が発生し、受益者が申告をする。
３　居住用財産の3,000万円控除が信託財産にも適用できる。
４　委託者と受益者が同じ家族信託の場合、信託開始時の税務署への届出は必要ありません。
５　収益が年間３万円以上ある財産を家族信託した場合、受託者は信託計算書等を毎年１月３１日までに税務署に提出する。
６　（税務上シンプルなでおすすめのケース）信託終了時に、相続手続きに移行する。
　　（ご希望により、相続時の対策として、特定の相続人とする「公正証書遺言」に関するお手伝も承ります。）

①登録免許税（登記の際に法務局へ支払う税金）
②司法書士の報酬
があります。
登録免許税の計算方法は、
不動産の評価証明書の価格に税率をかけたものです。
そのため不動産の評価証明書がなければ、登録免許税がわかりません。

※　不動産の評価証明書（登載証明書）は東京都は都税事務所、その他の県は区役所などで発行しております。
※　不動産の評価証明書取得の依頼も承っております。


信託手続き報酬部分のみ
信託財産１億円まで　０．８％（最低額２０万円）
信託財産１億円超　３億円以下部分　上記を０．５％加算
３億円超はお問い合わせ下さい。
（最低額２０万円なので2,500万円以下は一律20万円）
※他社は財産価格の１％がほとんどです。
※不動産価格の場合、不動産評価額となります。納税通知書または不動産評価証明書をご参照ください。

報酬簡易計算
　 万円（10,000,000円の場合1000を入力して下さい。）

　　　

　

１００年前の所有権仮登記・買戻権などが放置され居所不明で委任状が取得できない案件。
他の司法書士が投げ出すような事案も解決いたします。

主な業務取扱地域：
東京都（原宿・代々木・渋谷・表参道・北参道・千駄ヶ谷・恵比寿・目黒・五反田・新宿・目黒・大崎・田町・浜松町・新橋・有楽町・神田・秋葉原・御徒町・上野・鶯谷・日暮里・西日暮里・田端・駒込・巣鴨・大塚・目白・池袋・高田馬場・新大久保・中野・大久保・品川・赤羽・十条・北赤羽・浮間舟渡・昭島市・あきる野市・稲城市・青梅市・清瀬市・国立市・小金井市・国分寺市・小平市・狛江市・立川市・多摩市・調布市・西東京市・八王子市・羽村市・東久留米市・東村山市・東大和市・日野市・府中市・福生市・町田市・三鷹市・武蔵野市吉祥寺・武蔵村山市） 千代田区・中央区・港区・新宿区・文京区・台東区・墨田区・江東区・品川区・目黒区・大田区・世田谷区・渋谷区・中野区・杉並区・豊島区・北区・荒川区・板橋区・練馬区・足立区・葛飾区・江戸川区・八王子市・立川市・武蔵野市・三鷹市・青梅市・府中市・昭島市・調布市・町田市・小金井市・小平市・日野市・東村山市・国分寺市・国立市・福生市・狛江市・東大和市・清瀬市・東久留米市・武蔵村山市・多摩市・稲城市・羽村市・野市・西東京市・西多摩郡瑞穂町・西多摩郡日出町・西多摩郡檜原村・西多摩郡奥多摩町・大島町・利島村・新島村・神津島村・三宅島三宅村・御蔵島村・八丈島八丈町・青ヶ島村・小笠原村
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