PAGE TOP ↑

不動産取引 売買登記 詐欺・偽造をチェック日本一高度な業務 司法書士法人関根事務所
いらない不動産 不要な不動産
国が引き取る 国へ返却する

創業 33 年目の実績
司法書士法人
関根事務所
【依頼予定のある方の打合せ専用】


→ 相続土地国庫帰属制度の概要

→ 申請人・申請先

→ 引き取ることが出来ない土地

→ 手続きの流れ





相続土地国庫帰属制度の概要

相続土地国庫帰属制度のポイントは、以下のとおりです。

(1) 相続等によって、土地の所有権又は共有持分を取得した者等は、法務大臣に対して、その土地の所有権を国庫に帰属させることについて、承認を申請することができます。

(2) 法務大臣は、承認の審査をするために必要と判断したときは、その職員に調査をさせることができます。

(3) 法務大臣は、承認申請された土地が、通常の管理や処分をするよりも多くの費用や労力がかかる土地として法令に規定されたものに当たらないと判断したときは、土地の所有権の国庫への帰属について承認をします。(→ 引き取ることが出来ない土地参照)

(4) 土地の所有権の国庫への帰属の承認を受けた方が、一定の負担金を国に納付した時点で、土地の所有権が国庫に帰属します。


















申請人・申請先

申請人【単有】








申請人【共有】












相続土地国庫帰属制度の承認申請の対象者は、亡くなった人の土地を相続して「土地全体を所有する権利」もしくは「土地の共有持分」を取得した人です。

土地の相続人には、亡くなった人の配偶者や子といった法定相続人以外にも、遺言書によって財産を譲り受ける「遺贈」で土地を取得した人も含まれます。

一方、土地を売買するなど相続・遺贈以外の方法で入手した場合には対象外となり、申請はできません。ただし、土地を複数の人が共同で所有している場合に限り、共有者のなかに相続や遺贈で共有持分を取得した人が含まれていれば、すべての共有者が共同して申請することで、相続土地国庫帰属制度を利用できます。

相続等を原因とする必要があるため、相続人でも、売買、贈与、信託等で土地を取得した場合には、申請資格が認められません。
仮に原野商法により原野を売買代金を支払って購入した売買では、申請資格は認められません。
ただし、購入者(原野商法の被害者)に相続が発生した場合、その相続人であれば申請が可能です。






申請先

申請先は、帰属の承認申請をする土地が所在する都道府県の法務局・地方法務局(本局)の不動産登記部門(登記部門)となります。
法務局・地方法務局の支局・出張所では、承認申請の受付はできませんのでご注意ください。


 





引き取ることができない土地

国が引き取ることができない土地の要件については、相続等により取得した土地所有権の国庫への帰属に関する法律(令和3年法律第25号。以下「法」といいます。)において定められています。

【引き取ることができない土地の要件の概要】
(1) 申請をすることができないケース(却下事由)(法第2条第3項)
 A 建物がある土地
 B 担保権や使用収益権が設定されている土地
 C 他人の利用が予定されている土地
 D 土壌汚染されている土地
 E 境界が明らかでない土地・所有権の存否や範囲について争いがある土地


(2) 承認を受けることができないケース(不承認事由)(法第5条第1項)
 A 一定の勾配・高さの崖があって、管理に過分な費用・労力がかかる土地
 B 土地の管理・処分を阻害する有体物が地上にある土地
 C 土地の管理・処分のために、除去しなければいけない有体物が地下にある土地
 D 隣接する土地の所有者等との争訟によらなければ管理・処分ができない土地
 E その他、通常の管理・処分に当たって過分な費用・労力がかかる土地


→ 相続土地国庫帰属制度のチェックリスト








相続土地国庫帰属制度の手続きの流れ




法務局担当者による書類・実地審査

法務局で申請に必要な書類が受理されると、法務局の担当官が書類審査をしたうえで、必要に応じて実地調査が行われます。このとき、申請者がやむを得ない理由がある場合を除いて、担当官の調査に応じない場合には、申請が却下されてしまうので注意しましょう。
担当官が審査した結果、要件を満たしていないと判断された場合は、申請が却下または不承認となり、申請者に通知されます。


負担金納付・国庫帰属

審査の結果、申請が承認されると、その旨の通知が申請者に届きます。10年分の土地管理費に見合う費用を計算して負担金の金額が決まると、負担金の通知がくるので、申請者は通知から30日以内に負担金を納付しなければなりません。納付期限を過ぎてしまうと、承認が無効となってしまうので注意しましょう。(負担金については後述します)
なお、申請した土地の所有権は、負担金の支払いと同時に国へと移ることになります。

国の審査に合格した際には、『負担金』を納付する(10年分の標準的な管理費相当額)。 この負担金の算定基準については、政令で定められています。 具体的には、原則20万円。①住宅地の宅地、②優良農地、③山林等については、面積に応じて負担金が変動する。

①住宅地の宅地の場合、200㎡で793,000円
②優良農地の場合、200㎡で450,000円
③山林の場合、200㎡で221,800円



隣接地所有者への通知(規則13条関係)

申請があると、法務局から、お隣さん=隣接地の登記名義人(又は表題部所有者)に、通知書が発送されます。
通知書には現地の写真等が添付されます。

通知書の宛先は、登記名義人の登記簿上の住所になります。
そのため、隣接地の不動産所有者が相続登記や住所変更登記が未了だと、通知が届かない可能性があります。
通知書が届き、隣接地の所有者からから現地写真の境界が違う等クレームが入る可能性があります。
この場合、その隣接地所有者との間で当該クレームを解消する旨の合意書を締結する必要があります(パブコメ回答No.74)。
申請前にあらかじめ隣接地のご近所さんへ連絡して話をしておくことが望ましいでしょう。


審査中に相続が発生した場合(規則12条関係)

審査中(ただし負担金の納付まで)に、申請者の方が亡くなり、相続が発生した場合、相続人の方が申請を引き継ぐことができます。
ただし、引き継ぎの手続は、相続から60日以内に行う必要があります。
その際、戸籍等の相続証明書が必要になります。相続人が複数になると、相続人間での協議も必要になりますので迅速に対応する必要があります。
高齢の方の場合、遺言書を作成して、信頼できる相続人に話を通しておくと万が一にもスムーズでしょう。





相続土地国庫帰属制度のメリット

① いらない土地だけを手放すことができる
② 引き受け手は国になるため、自分で探す必要がない
③ 国が引き取るため、引取後の管理も安心できる
④ 農地の場合でも農地法の規制を受けないで手放せる




相続土地国庫帰属制度のデメリット

① 手続の利用にお金が掛かる
② 国に引き継がれるまでに時間を要する
③ 申請や国の審査の際に手間が掛かる
④ 境界不明の山林など膨大な測量代がかかるので困難


















安心安全なチェック体制

音声で読み上げ

当社は司法書士法人として司法書士が 5 名在籍しております。
個人事務所と違い、司法書士が交通事故・体調不良等、突然の廃業などの消滅のリスクがなく、安心してご依頼いただけます。司法書士が複数いる司法書士法人は永続性のある組織です
「司法書士法人」との名称がない事務所はすべて個人事務所です。


日本一安全 不動産詐欺を見抜く 詐欺を防ぐの不動産登記 一流の業務 司法書士法人関根事務所

当司法書士法人は、司法書士法人として司法書士が 5 名いますのでお互いにチェックする管理体制が整っております。
ご安心してご依頼下さい。
(※なお責任が全くない無資格者の事務員が何人いてもチェックにはなりません。)


申し込み お申込・お問い合わせはこちらへ


 高度な技術で安心の不動産登記はこちらへ




当司法書士法人の司法書士メンバーはこちら


創業 33年目の経験・実績

日本一高度な業務の不動産取引 偽造地面師詐欺師の手口手法を見破る司法書士法人関根事務所

他の司法書士が投げ出すような案件も解決いたします。
幅広い法令知識・他の事務所では思いつかない高度なアドバイスをいたします。
関根事務所ならば、不可能を可能にすることができます。

不動産の売買取引においての高度な本人確認・高度な偽造書類の確認、万全の地面師(不動産詐欺師)対策があります。
圧倒的な経験値・蓄積データがあり安心してご依頼いただけます。

申し込み お申込・お問い合わせはこちらへ




 高度な技術で安心の不動産登記はこちらへ

本店所在地


東急田園都市線 溝の口駅から駅徒歩2分
JR南武線  武蔵溝ノ口駅から徒歩3分

渋谷から東急田園都市線で13分
大手町から東急田園都市線で28分
川崎駅からJR南武線で22分
横浜駅からJR南武線・東急東横線で28分

司法書士法人 法人番号 12-00033
〒213‐0001
神奈川県川崎市高津区溝口二丁目14番3号
MSビル5階
TEL 044-844-6400(代)
FAX 044-844-6433

ご依頼予定の無い方のお問い合わせはご遠慮下さい。


事務所 所在地 地図 駅徒歩2分 駅から近い 事務所 所在地 地図へ  



溝の口の司法書士へのご依頼は最大規模の司法書士法人関根事務所へ

申し込み お申込・お問い合わせはこちらへ






所有者不明!掘削承諾・通行承諾が取れない!!

所有者調査の詳細はこちらへ

 他の司法書士や土地家屋調査士・弁護士が投げ出すような事案も解決いたします。
 お問い合わせ下さい。







主な業務取扱地域:
東京都(原宿・代々木・渋谷・表参道・北参道・千駄ヶ谷・恵比寿・目黒・五反田・新宿・目黒・大崎・田町・浜松町・新橋・有楽町・神田・秋葉原・御徒町・上野・鶯谷・日暮里・西日暮里・田端・駒込・巣鴨・大塚・目白・池袋・高田馬場・新大久保・中野・大久保・品川・赤羽・十条・北赤羽・浮間舟渡・昭島市・あきる野市・稲城市・青梅市・清瀬市・国立市・小金井市・国分寺市・小平市・狛江市・立川市・多摩市・調布市・西東京市・八王子市・羽村市・東久留米市・東村山市・東大和市・日野市・府中市・福生市・町田市・三鷹市・武蔵野市吉祥寺・武蔵村山市) 千代田区・中央区・港区・新宿区・文京区・台東区・墨田区・江東区・品川区・目黒区・大田区・世田谷区・渋谷区・中野区・杉並区・豊島区・北区・荒川区・板橋区・練馬区・足立区・葛飾区・江戸川区・八王子市・立川市・武蔵野市・三鷹市・青梅市・府中市・昭島市・調布市・町田市・小金井市・小平市・日野市・東村山市・国分寺市・国立市・福生市・狛江市・東大和市・清瀬市・東久留米市・武蔵村山市・多摩市・稲城市・羽村市・野市・西東京市・西多摩郡瑞穂町・西多摩郡日出町・西多摩郡檜原村・西多摩郡奥多摩町・大島町・利島村・新島村・神津島村・三宅島三宅村・御蔵島村・八丈島八丈町・青ヶ島村・小笠原村
神奈川県(横浜市鶴見区・横浜市神奈川区・横浜市西区・横浜市中区・横浜市南区・横浜市保土ケ谷区・横浜市磯子区・横浜市金沢区・横浜市港北区・横浜市戸塚区・横浜市港南区・横浜市旭区・横浜市緑区・横浜市瀬谷区・横浜市栄区・横浜市泉区・横浜市青葉区・横浜市都筑区・川崎市川崎区・川崎市幸区・川崎市中原区・川崎市高津区・川崎市多摩区・川崎市宮前区・川崎市麻生区・相模原市緑区・相模原市中央区・相模原市南区・横須賀市・平塚市・鎌倉市・藤沢市・小田原市・茅ヶ崎市・逗子市・三浦市・秦野市・厚木市・大和市・伊勢原市・海老名市・座間市・南足柄市・綾瀬市・三浦郡葉山町・高座郡寒川町・中郡大磯町・中郡二宮町・足柄上郡中井町・足柄上郡大井町・足柄上郡松田町・足柄上郡山北町・足柄上郡開成町・足柄下郡箱根町・足柄下郡真鶴町・足柄下郡湯河原町・愛甲郡愛川町・愛甲郡清川村)
川崎駅  尻手駅  矢向駅  鹿島田駅  平間駅  向河原駅  武蔵小杉駅  武蔵中原駅  武蔵新城駅  武蔵溝ノ口駅  津田山駅  久地駅  宿河原駅  登戸駅  中野島駅  稲田堤駅  矢野口駅  稲城長沼駅  南多摩駅  府中本町駅  分倍河原駅        渋谷駅  池尻大橋駅  三軒茶屋駅  駒沢大学駅  桜新町駅  用賀駅  二子玉川駅  二子新地駅  高津駅  溝の口駅  梶が谷駅  宮崎台宮駅  前平鷺沼駅  たまプラーザ駅  あざみ野駅  江田駅  市が尾駅  藤が丘駅  青葉台駅  田奈駅  長津田駅  つくし野駅  すずかけ台駅  南町田駅  つきみ野駅  中央林間駅
渋谷駅 代官山駅 中目黒駅 祐天寺駅 学芸大学駅 都立大学駅 自由が丘駅 田園調布駅 多摩川駅 新丸子駅 武蔵小杉駅 元住吉駅 日吉駅 綱島駅 大倉山駅 菊名駅 妙蓮寺駅 白楽駅 東白楽駅 反町駅 横浜駅
 新宿駅 南新宿駅 参宮橋駅 代々木駅 八幡駅 代々木駅 上原駅 東北沢駅 下北沢駅 世田谷駅 代田駅 梅ヶ丘駅 豪徳寺駅 経堂駅 千歳船橋駅 祖師ヶ谷大蔵駅 成城学園前駅 喜多見駅 狛江駅 和泉多摩川駅 登戸駅 向ヶ丘遊駅 園生田駅 読売ランド前駅 百合ヶ丘駅 新百合ヶ丘駅 五月台駅 栗平駅 黒川駅 はるひ野駅 小田急永山駅 小田急多摩センター駅 唐木田駅 柿生駅 鶴川駅 玉川学園前駅 町田駅 相模大野駅 東林間駅 中央林間駅 南林間駅 鶴間駅 大和駅 桜ヶ丘駅 高座渋谷駅 長後駅 湘南台駅 六会日大前駅 善行駅 藤沢本町駅 藤沢駅 本鵠沼駅 鵠沼海岸駅 片瀬江ノ島駅 小田急相模原駅 相武台前駅 座間駅 海老名駅 厚木駅 本厚木駅 愛甲石田駅 伊勢原駅 鶴巻温泉駅 東海大学前駅 秦野駅 渋沢駅 新松田駅 開成駅 栢山駅 富水駅 螢田駅 足柄駅 小田原駅
埼玉県(上尾市・朝霞市・入間市・春日部市・川口市・川越市・越谷市・さいたま市・狭山市・志木市・草加市・所沢市・戸田市・新座市・蓮田市・鳩ヶ谷市・富士見市・三郷市・八潮市・吉川市・和光市・蕨市)さいたま市西区・さいたま市北区・さいたま市大宮区・さいたま市見沼区・さいたま市中央区・さいたま市桜区・さいたま市浦和区・さいたま市南区・さいたま市緑区・さいたま市岩槻区・川越市・熊谷市・川口市・行田市・秩父市・所沢市・飯能市・加須市・本庄市・東松山市・春日部市・狭山市・羽生市・鴻巣市・深谷市・上尾市・草加市・越谷市・蕨市・戸田市・入間市・朝霞市・志木市・和光市・新座市・桶川市・久喜市・北本市・八潮市・富士見市・三郷市・蓮田市・坂戸市・幸手市・鶴ヶ島市・日高市・吉川市・野市・白岡市・北足立郡伊奈町・入間郡三芳町・入間郡毛呂山町・入間郡越生町・比企郡滑川町・比企郡嵐山町・比企郡小川町・比企郡川島町・比企郡吉見町・比企郡鳩山町・比企郡町・秩父郡横瀬町・秩父郡皆野町・秩父郡長瀞町・秩父郡小鹿野町・秩父郡東秩父村・児玉郡美里町・児玉郡神川町・児玉郡上里町・大里郡寄居町・南埼玉郡宮代町・北葛飾郡杉戸町・北葛飾郡松伏町
千葉県(千葉市・我孫子市・市川市・印西市・浦安市・柏市・鎌ヶ谷市・佐倉市・佐原市・東金市・流山市・習志野市・成田市・野田市・船橋市・松戸市・八街市・八千代市・四街道市)千葉市中央区・千葉市花見川区・千葉市稲毛区・千葉市若葉区・千葉市緑区・千葉市美浜区・銚子市・市川市・船橋市・館山市・木更津市・松戸市・野田市・茂原市・成田市・佐倉市・東金市・旭市・習志野市・柏市・勝浦市・市原市・流山市・八千代市・我孫子市・鴨川市・鎌ケ谷市・君津市・富津市・浦安市・四街道市・袖ケ浦市・八街市・印西市・白井市・富里市・南房総市・匝瑳市・香取市・山武市・市・大網白里市・印旛郡酒々井町・印旛郡栄町・香取郡神崎町・香取郡多古町・香取郡東庄町・山武郡九十九里町・山武郡芝山町・山武郡横芝光町・長生郡一宮町・長生郡睦沢町・長生郡長生村・長生郡白子町・長生郡長柄町・長生郡長南町・夷隅郡大多喜町・夷隅郡御宿町・安房郡鋸南町


上記以外の地域の方もお問い合わせください。










川崎市高津区のお安い不動産の相続登記 川崎市高津区の不動産の相続登記 溝の口の不動産の相続登記 溝ノ口の相続登記手続きの費用18,500円司法書士 名で万全のチェック体制 溝の口の相続登記 高津区最大規模の司法書士 名で万全のチェック体制 溝の口の相続登記は溝の口ナンバーワン司法書士 名で万全のチェック体制 武蔵溝ノ口の相続登記手続きの費用18,500円 安心安全の司法書士 名で万全のチェック体制 溝の口駅の相続登記は溝の口最大規模 安心の司法書士 名で万全のチェック体制。 川崎市・溝の口 web相談 相続登記 溝の口最大規模 安心の司法書士 名で万全のチェック体制。 川崎市・溝の口 相続登記 何度相談しても無料 安心の司法書士 名で万全のチェック体制。 川崎市・溝の口 相続登記 テレビ相談無料 溝の口最大規模 安心の司法書士 名で万全のチェック体制。 川崎市中原区の不動産の相続登記 川崎市宮前区の不動産の相続登記 川崎市多摩区の不動産の相続登記 川崎市麻生区の不動産の相続登記 川崎市の不動産の相続登記 世田谷区の不動産の相続登記 二子玉川の不動産の相続登記 武蔵新城駅の不動産の相続登記 武蔵中原駅の不動産の相続登記 津田山駅の不動産の相続登記 久地駅の不動産の相続登記 梶が谷駅の不動産の相続登記 宮崎台駅の不動産の相続登記 宮前平駅の不動産の相続登記 武蔵小杉の不動産の相続登記 登戸の不動産の相続登記 鷺沼の不動産の相続登記 たまプラーザの不動産の相続登記 あざみ野の不動産の相続登記 青葉台の不動産の相続登記 横浜市青葉区の不動産の相続登記 長津田の不動産の相続登記 センター北の不動産の相続登記 センター南の不動産の相続登記